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重磅政策,有人梦碎!两会房地产九大看点!

发布时间:2019-3-9 9:25:43 关注度:   来源:金沙平台信息网


两会议题,一直是房地产比较关心的话题,作为全国风向焦点,究竟有哪些看点,比较牵动人心。

因为房地产市场究终究还是“政策市场”,因此政策敏感度高,尤其是开年之后,意料之中的“稳中偏凉”没有来,突然出现了“小阳春”的幻觉,让人感觉不太真实,因此,两会的关注度就更高了。

最近房地产市场关注度非常高,特别是惯例的出现了轻微的小阳春,部分城市排队买房再现,这种情况下,两会更被关注了:

看点一:房住不炒。这恐怕是全国楼市的总纲领,自2016年“房住不炒”首次被提出之后,连续3年时间反复强调,要削弱投资属性。

政策继续执行“房住不炒”,说明还没有到大水漫灌的时候,还是需要继续降低杠杆,挤压市场泡沫,剥离资产投资属性,抑制投机性购买。但令人意外,今年却没有提及,只说是促进房地产平稳发展。

看点二:棚改下调。全国三四线城市清库存初步完成,因此,在告别高库存积压之后,下调棚改任务顺理成章,货币化安置也是如此。

例如四川从25.5万套下调到15万套,河南从50万套下调到15万套,山西从12.52万套下调到3.26万套。2019年棚改数量出现了大幅度的下降,棚改目标严重收缩,很多三四线城市离熄火不远了。

当然,西安情况特殊,官方制定《绕城高速公路以内三年清零行动工作方案》,要在三年之内拆迁114个村子,还要提升64个村子,抵消风险。

看点三:一城一策。政策调控最忌讳一刀切,现在官方显然意识到这一问题,在2016年10月份以来,全国有近百城限购,各类政策都有不同。

现在管理权限下放,要求“一城一策”,只要与住建部和高层一致。未来不排除有局部松动,但大的原则不会变。2019年政策导向,仍然趋于严厉,西安作为人口和经济总量双重高增长的城市,政策松动或比全国更慢一些。

尤其是西安楼市一直高增长,在这种情况之下,更没有理由解除限购。何况绕城高速之内城中村土地拆迁收储,想要追求溢价,必须要形成限购与不限购两个市场,否则如何挤压开发商?

看点四:租赁住房。限购影响下,资金在新房市场没有实现高增长,就被迫流入租赁市场,导致租赁市场房价一涨再涨,租赁平台打破不涨价。

从政策面来看,为了加快租赁空间供给,官方放松了租赁用地的管理,强调政府不是土地唯一供给方。但公租房、共享产权房还是主流趋势,这一点在西安便能实证,王永康牵头落实的“两个20%原则”,便是一例,详细内容可见《西安市深化供给侧结构性改革实施方案》。

如果按照王遗留下的这一套政策,通过房企“5%无偿转让+10%成本价转让”,不出五年,西安就会有上千万方公租房,满足低收入群体住房需求。

看点五:稳地价、稳房价、稳预期,是2018年以来房地产的基本政策导向,换而言之,土地市场、资产价格、增长幅度不能跌!

最近是各地两会集中时间,针对房地产的各种定调将不断,整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。但“三稳政策”属于双向调节,大涨大跌都属于错误,因此,“横盘向好”便是唯一方向。

想要在风浪冲击之中稳如山岳,必须加固压舱石,也就是房地产。

看点六:房地产税。房地产税落地一直遥遥无期,尽管全民关注度很高,但作为新的税种,征收前必须立法,还要建立不动产信息联网登记和房价评估。

但征税问题比我们想象要多,例如不动产登记不是强制登记,尽管不动产登记联网已经完成,但并没有掌握所有不动产房源信息。还有便是房屋评估体系建立,究竟是以哪个标准来征收?一切尚无定论。

还有便是,究竟是以政策颁布时间为节点,以后只向增量征收,还是以二手房交易为节点,面向存量征收。不少家庭掏空六个钱包买房,最后还要征税?

看点七:人口政策。2月28日,国家统计局公布《2018年国民经济和社会发展统计公报》,户籍人口城镇化率为43.37%,比上年末提高1.02个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示,截至2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个,其中,西安只要是大学生就可以落户,还不是最狠的。比如,江西南昌的落户政策是,只要在南昌市大中专、职高院校就读学生,通知书就能落户。其实,这个政策呼市、沈阳以前就有,只是现在更刺眼。


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