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楼市大局已定,居民近80%资产锁定在房子上,2019年房价再

发布时间:2019-4-4 17:38:55 关注度:   来源:金沙平台信息网

与一位朋友小聚,不可避免的聊到房子。他说,上个月回老家农村过年,别人都说百万富翁回来了,这让我相当尴尬。他喝了口酒,润了润嗓子继续说,我的全部身家有几百万,这事是属实的,不过这些资产几乎全部都集中在房子上,除了房子,我兜里的钱却屈指可数,虽不至于身无分文,但是也少的可怜,过日子都要算计着过。别人说我有几百万,我都感觉心里虚得慌。

朋友身上的这种现象并不是个例,当前不少人的情况大都是这样。个人总资产不少,几十万或几百万不在话下,特别是大城市,成百上千万都有可能。但是这些资产是死的,被锁定在房子里,个人手头上的资金却很少,不少人甚至需要透支未来的钱去消费。

2019年年初时,广发银行联合西南财经大学发布了《2018年中国城市家庭财富健康报告》,报告显示,城市家庭资产规模快速增长。从2011年至2018年,城市家庭户均总资产从97万增长到161.7万。2017年,这个数字为150.3万。

报告指出,2017年中国城市家庭住房资产在总资产中占比为77.7%。如果按照2017年户均总资产150.3万来算,每个城市家庭在房子的投入上达到116.7万元。按照房价的趋势看,2018年的这个比例可能更高。

这些数据中,有两个方面特别突出,一是从2011年到2018年,7年时间,城市家庭户均总资产增长了64.7万,涨幅为66.7%。二是2017年,房子占资产比例已高达77.7%。我们可以想象,按照房子的占比来看,增加的资产中有多少是因为房价的上升而产生的,也就是说坐着不动,有一套房子,你的财富就增加了。

这种财富的增加,对于绝大多数人来说,只是一个数字。为什么这么说呢?因为你只有一套房子,不可能把房子卖掉,兑换成现金,然后去租房子住。这些资产被锁定在房子里,只能算作你名义上的财富,说你是千万富翁,但有可能你却是身无分文,甚至是欠债过日子,现实的情况就是如此。

数据显示,2018年,家庭债务总额接近GDP的60%,占同期个人收入总额比重的107%。用句大家听得懂的话说,就是花的钱已经超过了挣的钱,意味着很多家庭用未来的钱去“消费”了,提前透支了未来消费能力。而是什么样的“消费”这么花费钱呢?毫无疑问是买房子了,并且是贷款买房。

杨伟民说,从去年情况来看,消费减速的原因,不可忽视的一个重要因素就是高房价及房贷的挤压。高房价造成了一个尴尬的局面,有房的人手里没钱,不敢去消费;没房的人手里有钱,但是钱又不够买房的,也不敢去消费。可见,房价回归合理,才是正确的路。


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